管理エリア
今現在の管理戸数・平均入居率
管理戸数
現在
32,114戸
平均入居率
現在
98.23%
対象エリア
平均入居率 85.5 %
当社入居率 98.47 %
平均入居率 79.5 %
当社入居率 98.72 %
平均入居率 83.9 %
当社入居率 97.90 %
平均入居率 81.6 %
当社入居率 98.90 %
平均入居率 75.0 %
当社入居率 96.88 %
平均入居率 75.6 %
当社入居率 96.44 %
(平均入居率出典) LIFULL HOME'S
対象エリア
- 埼玉県全域
- ※但し、一部エリア（秩父地方など）を除く
- 東京都全域
- ※但し、一部エリア（奥多摩町・檜原村など）を除く
- 千葉県
- 千葉市、習志野市、船橋市、市川市、浦安市、松戸市、流山市、野田市、柏市、我孫子市、白井市、鎌ヶ谷市、八千代市、印西市、佐倉市、四街道市、八街市、栄町、成田市、酒々井町、富里市、東金市、九十九里町、大網白里市、茂原市、市原市、袖ケ浦市、木更津市、君津市
- 栃木県
- 宇都宮市、栃木市、小山市、佐野市、足利市、野木町、下野市、壬生町、上三川町、真岡市、鹿沼市、芳賀町、高根沢町、さくら市、大田原市、那須塩原市
- 群馬県
- 高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市、玉村町、藤岡市、甘楽町、富岡市、安中市、榛東村、吉岡町、渋川市、大泉町、千代田町、明和町、板倉町、館林市、邑楽町、桐生市、みどり市
- 神奈川県
- ※但し、一部エリア（山北町・清川村など）を除く
- 茨城県
- 水戸市、土浦市、つくば市、つくばみらい市、取手市、守谷市、古河市
対象エリア外の管理につきましては
お問合せください。
当社営業スタッフ､巡回スタッフ､および協力業者にて管理エリアを巡回しており､各地のトラブルに即時駆けつけられる体制を整えております。
安心して管理をお任せください。
オーナー様からのお悩み解決一覧
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2021年3月9日
空室率50%、一度も満室にならなかった物件が3ヶ月で満室へ
種 類 アパート エリア 群馬県伊勢崎市 構 造 鉄骨造 世帯数 16世帯 間取り 単身 面談時に築15年ほどの建物で8/16室空室、一度も満室になったことがなくお困りとのご相談を頂きました。
また収支が赤字で資金難の状況に陥り、返済をリスケし、空室のリフォームも滞っている状況でした。
当社の工事割賦支払制度を使い、リフォームを実施、適正な募集条件で伊勢崎の仲介業者を中心に営業をかけ、3ヶ月で満室稼働に成功しました。
収支が安定したことで、毎月の返済も再開でき、非常に感謝頂いております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
他社と比較し「同クオリティ・低価格」 のリフォームを実現
種 類 マンション エリア 埼玉県越谷市 構 造 RC造 世帯数 33世帯 間取り ファミリー 退去後、間取り変更を合わせた工事を検討しておりましたが、前管理会社から提示された金額が約200万円と高額で、
家賃収入を主とするオーナー様の生活を圧迫する恐れがありました。
同内容の工事を前提に、当社で改めて見積を作成したところ約120万円で実施できることが分かり、管理会社の変更と同時に工事に着手いたしました。
管理開始後、無事2ヶ月で申込み頂き、賃料も+6,000円/戸となり、オーナー様にも大変お悦び頂けました。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
他社管理で苦戦していた、物件の早期売却を実現
種 類 アパート エリア 千葉県柏市 構 造 木造 世帯数 8世帯 間取り 単身 他社に購入・管理を委託されていた築古物件の入居付けが思うように進まず保有3年で売却を検討されておりました。
他社にて中々売却が進まなかった為、当社に売却の依頼があり、ご希望に沿う金額で買主様を早期に見つけることができました。
その後、買主様はその物件の管理を当社にお任せ頂き、入居付けも問題なく満室経営が出来ております。
売主様からは「売却活動をする前に武蔵に管理を任せれば保有の道もあったかなと思ったと共に、武蔵で購入・管理・出口のワンストップでお任せでき、
特に売買について、投資家との信頼関係が非常に強いと感じられました」とお声を頂いております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
孤独死部屋のリフォーム・募集 管理運営上の諸問題を解決
種 類 マンション エリア 東京都品川区 構 造 RC造 世帯数 12世帯 間取り ファミリー 孤独死が発生した部屋があり、前管理会社に対応を依頼していたものの、原状回復工事が１年間放置されておりました。
当社管理開始後、迅速にリフォームを行い、無事3ヶ月で申込みを頂きました。
その他、送金業務の整理、住環境の改善を目的としたごみ置き場の整備、ゴミ回収や水道に関する自治体との折衝など、
長年着手できなかった諸問題解決を代行し、円滑な賃貸管理運営に寄与しております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
2年半に渡る滞納家賃を回収し、保証会社加入→滞納リスク0を実現
種 類 マンション エリア 埼玉県行田市 構 造 鉄骨造 世帯数 8世帯 間取り ファミリー 保証会社未加入のお部屋で入居者様が2年半にわたる滞納をしておりました。
管理会社に相談をしても具体的な解決策が示されないまま2年が経過していました。
当社が管理を任せていただいてから、債権回収部門による督促や法的な手続きのサポートをさせていただきました。
結果的に入居者様と和解をすることができ、これまでの滞納金額の一括支払いと保証会社にご加入いただくことが出来ました。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
グレードアップ工事により賃料下落を防止
種 類 アパート エリア 埼玉県草加市 構 造 木造 世帯数 6世帯 間取り ファミリー 10年間入居していた入居者が退去するということで、当時入居した際の賃料79,000円から、他の居室と同様の相場賃料70,000円に下落することが予想されておりました。
古いタイプの2DKの間取りから、リビング広めの1LDKに間取り変更、和室を洋室に変更する工事を行い、周辺相場+5,000円の賃料75,000円で入居付けを早期に実現できました。
今後退去が出た際も同様の工事を行い、満室想定家賃収入を上げて、出口戦略時に高値で売却する方針にしていく方向で相談しております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
グレードアップ工事による賃料増額と入居率向上
種 類 アパート エリア 埼玉県熊谷市 構 造 木造 世帯数 6世帯 間取り 単身 6戸中3戸が空室で、前管理会社は工事対応や入居者様募集対応もままならず空室が数年続いている状況でした。
また入居者滞納が続き、対応も遅いため管理会社への不満を抱いておりました。
当社受託後、3部屋を各42万円かけて内装フルリフォーム＋室内洗濯機置き場を新設し、バリューアップを行いました。
結果、募集後2ヶ月で賃料を3,000円上げて3部屋成約し、満室となりました。
また、滞納が発生しがちな入居者様とも密にコミュニケーションを取ることで、滞納が起きた再も早期に是正対応を行えております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
地方築古の老朽化物件をリノベーション再生
種 類 アパート エリア 埼玉県東松山市 構 造 木造 世帯数 140世帯 間取り 単身 オーナー様にて自主管理を行っておりましたが、修繕を行わず物件が老朽化、かつ地方という立地から入居付けが困難となり、ほぼ放置状態の物件となっておりました。
入居付け難易度の高い物件に対し、サブリースにて収入面を担保し、その前提として大規模工事をご提案（外壁塗装、屋上防水、空室リフォーム）させて頂きました。
家賃収入を確保出来ることから、オーナー様には安心して物件修繕への投資を決断頂き、物件をフルリノベーションし、再生・高稼働物件となりました。
現在9棟再生済で、残り6棟も再生に取り掛かっております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
傾きを是正して満室へ
種 類 アパート エリア 神奈川県横浜市 構 造 木造 世帯数 18世帯 間取り 単身 建物の建築費の返済は済んでいたものの、建物が一部傾いていることが発覚してから前管理会社では募集活動を停止し、入居者は全くいなくなりました。
色々な会社から営業があったものの、全て建て替えの提案で投資金額も大きくなり、工事をするにしても全ての空室が埋まるのか不安もあった為、物件再生を諦めておりました。
空室へのご不安に対しては、サブリース一括借上げでご安心頂き、当社で床の傾き是正＋フルリフォームを実施し、約4ヶ月で満室となりました。
その後、もう1棟ご所有の物件もお任せ頂き、2棟ともに満室となりました。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
内外装工事で物件価値を高め賃料大幅UP+満室運営を実現
種 類 アパート エリア 埼玉県川口市 構 造 木造 世帯数 6世帯 間取り ファミリー 金融機関様より、空室が多く苦戦をしている物件としてご紹介を頂きました。
ご紹介頂いた時点で6部屋中3部屋空室でしたが、対策を打つことなく空室日数が経過している状況でした。
当社一級建築士の調査で外壁屋根共に是正すべきと判断、また、室内も募集できる状態ではなかったため、内装工事も実施が必要でした。
いずれもご提案内容で実施頂き、賃料を+17,000円/戸させ、管理開始後3ヶ月で入居率100％に至りました。
その後約1年後の現在に至るまで、満室状態を維持しています。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
空室改善から出口戦略検討へ
種 類 アパート エリア 神奈川県横浜市 構 造 木造 世帯数 12世帯 間取り 単身 当社の管理を選んで頂いた当初は築浅にも関わらず3/12室慢性的な空室で、大変悩まれておりました。
前管理会社が募集に力を入れておらず、オーナー様ご自身で菓子折りを持って仲介業者を回ることもあったとのことです。
当社に管理をお任せ頂いた後は、募集条件の見直しと当社リーシング担当が地場の仲介業者を回り、
特に紹介見込みが高い業者様に対して頻繁にアプローチを取った結果、コロナ禍ではありましたが、昨年末には無事満室となりました。
また本年が長期譲渡のタイミングということもあり、満室になったおかげで、出口戦略を検討出来るようになったと喜んで頂いております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
サブリースから一般管理へ 切替で収益アップ
種 類 マンション エリア 神奈川県秦野市 構 造 RC造 世帯数 17世帯 間取り ファミリー サブリースの更新時期に、前管理会社から借上げ料率の大幅見直しを求められた為、当社にご相談頂きました。
蓋を開けてみると、3部屋空室で入居率も82%であった為、危機感を感じていらっしゃいました。当社からは入居率を高め、
一般管理に切替えることで、収益を最大化出来るご提案を行い、管理をお任せ頂きました。
サブリース契約の解除手続きを済ませた後、管理開始前から秦野市、伊勢原市エリアにて先行で募集営業を行い、管理開始前に3部屋お申込み頂き、満室を実現いたしました。
管理開始初月より満室でお引渡しでき、大変ご満足頂きました。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
長期滞納者の追い出しと債権回収
種 類 アパート エリア 東京都中野区 構 造 木造 世帯数 8世帯 間取り 単身 平成27年に管理をお任せ頂いた際、慢性的な滞納が1室あり悩まれれておりました。管理開始時の滞納が約3か月分、保証会社未加入で連帯保証人もいない状況でした。
本人の自助努力では限界があり、このままでは滞納が続き夜逃げなどのリスクも想定されましたので、当社で任意交渉での追い出しを提案させて頂きました。
翌年に入り当社と入居者様との間で話し合いを重ね、夏頃を目安に退去を促し合意いたしました。
退去時に覚書を交わし、約2年半かけて未納家賃約300,000円を分割支払いで回収いたしました。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
差し押さえを受けた物件でも 管理を開始
種 類 アパート エリア 栃木県宇都宮市 構 造 木造 世帯数 6世帯 間取り 単身 こちらの物件は差し押さえが入っており、管理を受けてくれる会社がなく大変お困りとのことでご相談を頂きました。
オーナー様は入居率を改善しなければいけないのはわかっていても、本業が忙しく不動産賃貸業に注力できずにいらっしゃいました。
また金銭的にもあまり余裕がなく、リフォームや大規模工事も実施できていない状況でした。
そんな物件を当社が管理契約を行ったところ、現在入居率は33％から50％まで上昇しております。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。
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2021年3月9日
空室改善で返済難から脱却
種 類 アパート エリア 東京都八王子市 構 造 RC造 世帯数 16世帯 間取り 単身 金融機関様より、返済に苦しんでいるお客様をご紹介頂きました。
受託当時の入居率は14部屋中6部屋空き（テナント3、レジデンス3）で入居率57％の状態で1年経過したという状況でした。
返済が苦しく工事ができない→工事ができないので入居が決まらない→家賃収入がなく返済が苦しい、といった悪循環にございましたが、
工事の分割支払いと募集に必要なリフォームを実施したことで、当時の入居家賃＋9,000円で客付けをし、現在では空室も残り1室、返済状況も改善しました。月間100人以上の方のご相談をお受けしています。