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収益用不動産を通じて人生の安定を 武蔵コーポレーション株式会社

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書籍のご紹介
武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役 大谷義武(おおやよしたけ)

昭和50年 埼玉県熊谷市生まれ
東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社
商業施設、オフィスビルの開発運営業務に携わる。

平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社設立。
埼玉県を中心とする一棟もの収益用不動産の売買・仲介、
賃貸管理に特化した事業展開。
700棟以上の販売実績をもち、「インカムリッチ」を対象とした
不動産による資産形成のサポートを行っている。

当社の特徴
特徴1 当社は賃貸アパートの販売会社です
当社はもともと賃貸アパートの販売会社です。ご購入いただいたお客様へのサービスとして管理を開始しました。賃貸アパートをご購入するオーナー様はアパートからの賃料収入を目的に購入されます。そのため、満室にしなければそのお客様方に対してのサービスにならないため、試行錯誤して満室にできるビジネスモデルを構築してまいりました。通常の管理会社とは成り立ちがそもそも違うということです。
特徴2 当社は社員自身がアパート経営をしています
当社は、社員が自らアパート経営をすることでオーナー様の気持ちを理解して管理業務を行います。アパート経営はやっている人間でなければわかりません。利益を最大化したいというオーナー様の気持ちを理解した上での管理を行います。
※入社歴が浅くまだアパートを取得していない社員もいますことをご了承ください。

事例1

太田 大作

プロフィール
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太田 大作

昭和52年
5月生まれ(39歳)

[経歴]
▼平成18年10月(29歳)
武蔵コーポレーション株式会社入社

▼平成17年(28歳)~平成27年
現在はアパート計7棟 81室
※アパート1棟、区分所有1室売却済み

事例2

神農 貴大

プロフィール
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神農 貴大

昭和61年
5月生まれ(30歳)

[経歴]
▼平成22年2月
武蔵コーポレーション株式会社入社

▼平成25年3月(26歳)
さいたま市にて1棟目の物件購入
▼平成26年7月
柏市にて2棟目の物件購入
▼平成27年3月
宇都宮市にて3棟目の物件購入
▼平成27年11月
1棟目売却

事例3

折原 健

プロフィール
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折原 健

昭和51年
11月生まれ(40歳)

[経歴]
▼~平成26年6月ミニミニにて
仲介営業及び店長
▼平成26年7月
武蔵コーポレーション株式会社入社

▼平成20年3月~平成28年2月
前橋市にて1棟目の物件購入(30歳)
現在はアパート計5棟36室
※戸建て4戸、売却済み

事例4

渡邊 晟弘

プロフィール
紹介

渡邊 晟弘

平成3年
12月生まれ(25歳)

事例5

吉田 祐馬

プロフィール
紹介

吉田 祐馬

昭和50年
7月生まれ(41歳)

当社の入居率が高い理由

当社は、入居者獲得の3つのステップを
徹底して行うことで入居率を高めています。

幅広い募集
できるだけ間口を広げて空室を紹介することで入居率は高くなります。
営業マンを味方にする
仲介の営業マンから紹介したいと思ってもらえる関係を構築しています。
決まりやすい部屋を作る
入居希望者の方々に選んでもらえるような部屋(商品)を作ります。

また自社ではあえて仲介店舗を持たずすべての仲介会社様に
入居者あっせんの依頼を行うことで募集間口を広くし、入居率を高めています。

一般的な管理会社

武蔵コーポレーション

仲介会社様への募集依頼を以下の手法を
駆使して行っています

  1. 訪問
    担当者が実際に足を運んで仲介会社の営業マンに対して営業を行います。
  2. 電話
    良く決めてくれる営業マンを中心にこまめなコミュニケーションをとり入居者
    の紹介につなげています。
  3. FAX
    対象となる全仲介会社様に対して定期的にFAXを送っています。
  4. メール
    対象となる仲介会社様に対して定期的に空室のメールを送り入居者への紹介につなげています。
  5. レインズ
    不動産会社間の情報ツール。
    担当者が毎日更新することで仲介会社の担当者さんの閲覧件数を増やし、入居者獲得につなげています。
  6. 仲介会社向けHP
    レインズと連動し最新の情報を物件写真とともにアップしています。仲介会社の営業マンの方が当サイトを見ればすべて足りるだけの情報を網羅し、入居者へ紹介しやすくしています。

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お客様の声│当社に管理をお任せいただいているお客様の声
Voice1 土屋 幸徳様
物件情報
物件情報

全棟の管理を任せたい!!

武蔵コーポレーション様とのお付き合いのきっかけは、売買にて4棟お世話になったことです。
そのうち2棟を現在管理いただいております。

1棟は宇都宮の物件で、ロケーションの問題(自宅から2時間はかかります)で、丸投げになっており、すべてが武蔵様に依存しております。
購入から約2年が経過しますが、実績的には正直ここまで素晴らしい実績になるとは思わないほどの成果を出していただいております。
地場の客付け業者の方と武蔵コーポレーション様のご担当者の方の人間関係によるものだと感謝しております。

2棟目は、川越にあり、4世帯ととても小さな物件なのですが、これも購入して約1年になろうとしておりますが、確実な成果を出していただいております。

管理面でも、入居者様からの対応、退去時の精算、リフォームなども的確なご提案・対処をいただき、大家業としてのトータルな収支を考えた管理を行っていただいております。

武蔵コーポレーション様の他社管理会社様との違いは、

(1)大家業を「経営」として理解いただいていること
(2)入居者に対してのサービスも手を抜かないこと
(3)担当者のレベルが他社と比較し、次元が違うくらい高いこと

だと思います。

本来であれば、他の2棟も武蔵コーポレーション様に管理をお願いしたいのですが、今までの付き合いもあり、変更せずにそのままになっております。ただ、その2棟についても、正直困ったときは、いつも武蔵コーポレーションのご担当者様にいろいろ相談し、その内容を現在の管理会社に指示したりといった感じで、大変お世話になっております。(その指示によって、100%問題は解決します!!)
ですので、近い将来、是非全棟管理をお願いしたいと考えております。

これからも、売買・管理などお付き合いいただきたくお願い申し上げます。

Voice2 B様
物件情報

全棟の管理を任せたい!!

武蔵コーポレーションとの最初の出会いは友人からの紹介であり、それから武蔵コーポレーションから物件を購入し、
管理も継続してお願いしています。
管理を決めたきっかけについても購入して終わりではなく、管理も継続してお願いできることから安心感がありました。
実際の管理についても1つ1つの提案に対してメリットだけではなく、リスクも含めて、ありのままを説明してくれていることから余計な心配をすることなく判断ができています。
おかげさまで管理をお願いしてから退去が1度もなく、ずっと満室経営ができており、災害時についても物件に何かあれば電話やメールで連絡をもらえるので、安心して不動産経営ができています。今後も引き続き武蔵コーポレーションに頑張ってもらいたいと思います。

Voice3 新井様
物件情報

次々と驚かせてくれる会社です!!

私は老後の生活の困らないように6戸2階建てのアパートを建てました。建てた当初は満室でしたが年月が経つうちに空きが次々出まして大変な思いをしていたところ、友人に、武蔵コーポレーションのセミナーに誘われ、参加しました。セミナーでは社長はじめ社員の皆さんの、若さとバイタリティー溢れるやる気満々な姿を見せられ、驚きました。後日早速会社に出向き、相談に伺いました。すると、空きが多くてなかなか埋まらないアパートの相談を快く受けていただき、そこでまた驚きました。

長いこと空室であった部屋が埋まるのであろうかと一瞬疑いましたが、帰るときに「会社に来た女性は初めてです」と社員に声をかけられ、驚き、その後2週間も経つか経たないうちに満室にしてくださってさらに驚きました。次々と驚くことばかり、武蔵コーポレーションさんに出会えてよかったと思い、早速管理をお願いすることにいたしました。仕事というのは、社員の多い、少ないは別で、社員の一人ひとりがやる気と努力と、健康に気を付けて頑張ること、仕事を好きになることと思います。

また仕事を楽しくすると会社は大きくなります。社長の若さ、心の優しさ、広さに包まれている社員の仕事は素晴らしいです。武蔵コーポレーションは賃貸の空きが出た後も腕のいいリフォーム業者がそろっているので安心です。これからも末永く管理をよろしくお願いいたします。

Voice4 秋山 幸博様
物件情報

迅速な対応に満足!!

武蔵さんに管理をお願いしたのは同じく物件を2棟所有している父親からの誘いでした。当時私所有の1棟も合わせ父親も空室に悩んでおり、高い入居率を誇る武蔵さんの管理にお願いすることにしました。以前の管理会社ではリフォームの提案も曖昧なものが多く、募集に対しても消極的な様子でした。しかし武蔵さんは入居者の方が入りたいと思うような綺麗なお部屋を提案してくださり、入居募集に対してもスピーディーに行動していただきました。父親の物件と合わせて8戸あった空室は管理をお願いしてからあっという間に満室にしていただきました。退去後の修繕費のトラブルなども担当者の方が迅速に資料の用意とお打合せをしていただきスムーズに解決することができました。オーナーの立場に立って対応していただける点に信頼を寄せているので今後も頑張っていただきたいです。

業務内容

当社では賃貸アパートの経営にかかわるすべての業務をお引き受けいたします。
オーナー様がやることは毎月一度明細をご確認いただくだけです。

  • 入居者募集

    入居者募集
  • 家賃集金

    家賃集金
  • 退去立会い

    退去立会い
  • 原状回復工事

    原状回復工事
  • ビルメンテナンス

    ビルメンテナンス
  • 日常清掃

    日常清掃
  • 定期清掃

    定期清掃
  • などなど

定額制プランのご案内

オーナー様の利益最大化のための「定額制プラン」

既存入居者の退去防止(入居者満足度向上による長期入居の実現)

現在のアパート経営にとっては既存入居者様に長く住んでもらうことが経営上もっとも効率の良いことです。
そのためには、不具合に対して即座に対応し、入居者満足度を上げていく必要があります。
毎月の積立てによって、管理会社が現場ですぐに発注できる体制を整え、入居満足度を上げ、退去を防ぐ体制をとっています。

オーナー様にとってのリスク回避

昨今の入居者のなかには、ペットを飼ったり、生活習慣の異なる外国人の方もいらっしゃいます。
その時に問題になるのが原状回復に多額の費用が掛かってしまうリスクです。
当社では原状回復工事に定額制を導入することで、万が一のオーナー様のリスクを排除しています。

  • 設備定額制
  • 原状回復定額制

ご相談の流れ

  • お問合せ
    メールもしくは
    お電話にて
    お問合せください
  • ご面談
    オーナー様のご自宅
    もしくは当社にて
    ご面談させて
    いただきます
  • ご提案
    保証プランの場合の
    保証賃料や修繕計画を
    ご提案させて
    いただきます
  • ご契約
    ご提案させていただいた
    内容でご契約書を
    交わします
  • 管理開始
    前管理会社や入居者への
    管理変更の手続きは
    すべて当社にて行います

よくあるご質問

  • 他社で管理しているのですが、御社に管理をお願いする場合切り替えの手続きはどうなりますか?

    基本的にはすべて当社で行います。オーナー様には現在の管理会社にお電話一本入れていただくだけでお手間はかかりません。

  • 管理の切り替えにはどのくらいかかりますか?

    管理契約締結後2か月ほどのお時間をいただきます。

  • 入居者の滞納がひどいのですが、御社ではどのような対応をしていただけますか?

    当社では督促の専門スタッフがおり、日々電話、訪問を行っております。また、悪質な滞納者に対しては、専門の弁護士や司法書士と提携して速やかに法的手続きを実施いたします。

  • 売却を考えているのですが、売却の提案もしてくれますか?

    当社はもともと賃貸アパート・マンションの売買を専門としております。どのようにすればよい条件で売れるのかご提案させていただきます。また、売却に際しては満室状態のほうが高く売れるため当社が数か月管理をさせていただき満室にしたうえでご売却いただいているケースも多くあります。

  • 「満室家賃保証プラン」はサブリースとはどのように違うのですか?

    基本的な構造は同じですが、大きな違いは、既存入居者の滞納を保証できないために満室家賃保証とうたっています。

  • 物件が古くなってきたので修繕をする必要があると思うのですが、どのような修繕をやったらよいかわかりません。御社は修繕の提案はしてくれますか?

    当社には専門の一級建築士がおりますので、専門家の目で見て必要な修繕をご提案させていただきます。

  • 大規模修繕の費用がないのですが、どのような方法がありますか?

    当社で提携している信販会社をご紹介させていただきます。金利3%で期間最長15年での返済が可能となりますので、資金繰りが楽になります。

  • 築年数が30年を超える旧耐震のボロボロの賃貸マンションなのですが、御社での管理は可能でしょうか?

    もちろん可能です。先述の通り当社には一級建築士がおりますので、専門家の目で見て最適な修繕提案をさせていただきますし、空室を埋めるノウハウがありますので、たとえ築年数が古くても満室にできます。

  • 店舗や事務所が入っているのですが、管理は可能ですか?

    もちろん可能です。当社の管理物件のなかには、数は多くないですが事務所ビルや店舗ビルもあります。また1階が店舗や事務所という物件は多々あります。空室を埋めるノウハウは住居と同じですので、当社のノウハウがそのまま活用できます。

  • これから物件を買うのですが、相談に乗ってもらえますか?

    もちろんです。物件のご購入と管理はセットで考える必要がありますので、早い段階でご相談いただくことで、物件購入後の管理がスムーズにいきます。

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