高い専門性に培われた管理運営アドバイス、オーナー様の経営代行として、オーナー様の利益を最大化するサポートをいたします。

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定額制で利益を最大化

利益を最大化させるための2つのプラン

  • 原状回復定額制
  • 設備定額制

原状回復工事をuに応じた一定額のご負担で行う制度になります。

グレードアップ工事
定額リフォーム費用に含まれる工事内容
・フロアタイル張替補修
 ※初回工事でフロアタイル張替必須
・天井:壁クロス張替補修
・枠塗装工事
・畳表替え
・ルームクリーニング(エアコンクリーニング含む)

定額制のメリット

定額制のメリット
  1. 1内見時に決まりやすい
  2. 2早期入居につながる【先行募集中(解約連絡から退去までの
    1か月間)でも完成イメージを伝えることができる】
  3. 3長期入居につながる(入居者満足度の向上)
  4. 4費用対効果が高い(オーナー様負担を抑える)
1内見時に決まりやすい
営業マンの意見を参考に入居者に気に入ってもらえるお部屋にしております。
写真をご参照ください。
2早期入居につながる【先行募集中(解約連絡から退去までの1か月間)でも完成イメージを伝えることができる】
リフォーム内容の統一により、解約連絡時から退去までの1ヶ月間も
完成イメージを伝えて募集することが可能です。

一般的な管理会社の場合

一般的な管理会社の場合

当社の場合

当社の場合
3長期入居につながる(入居者満足度の向上)
定額にすることで一定以上の質を保つことができ、
入居後の不満につながらないため短期解約を抑止できます。
4費用対効果が高い(オーナー様負担を抑える)
リフォーム内容を統一し、部材や設備を大量購入することで、一定の質を保った施工を安価に抑えております。
また「長期入居」「ペット可」「外国籍」「喫煙」「モラルが低い」といった場合に考えられる、高額リフォームのリスクを回避することも可能です。
定額リフォームの導入で回避

工事例

部屋全体
白を基調とした明るいお部屋に。

Before

部屋全体

After

部屋全体
床材
フロアタイル(フローリング調)

Before

床材

After

床材
水廻り床材
クッションフロア(大理石調)

Before

水廻り床材

After

水廻り床材
玄関
床材(黒石調)

Before

玄関

After

玄関
和室
畳表替え

Before

和室

After

和室

毎月一定額をご負担していただくことで、居室内の設備の修繕・交換が必要になった際にその都度費用を負担いただくことなく、修繕・交換を行う制度です。

設備定額制対象設備例
  • ・エアコン
  • ・浴室換気扇
  • ・浴室暖房機
  • ・浴室乾燥機
  • ・浴室水栓
  • ・洗濯パン
  • ・シャワーヘッド
  • ・シャワーホース
  • ・ドアホン(TVモニターフォン含む)
  • ・コンロ(IH、電気コンロ含む)
  • ・キッチン換気扇
  • ・キッチン照明
  • ・キッチン水栓
  • ・電子ロックキー
  • ・居室照明
  • ・ウォシュレット
  • ・シャンプードレッサー

定額制のメリット

空室が多く、またインターネットで誰でもすぐに物件情報を得ることができる今、入居者の方は不満が募るとすぐに引越しを考えてしまう時代となっております。
過剰サービスはオーナー様のご負担を増やしてしまうかもしれませんが、それ以上に短期で解約されてしまうほうがオーナー様のご負担が多くなってしまいます。
そこで当社では、入居者の方からのご要望に対し、専用回線を設け、すぐに対応をするようにしております。

例えば、エアコンが壊れたという連絡に対し、現地に駆け付けても、交換費用をオーナー様に報告をしてご了承いただいてからしか対応ができませんが、定額制を導入することで、最短での対応が可能になっております。

一般的な管理会社の場合
一般的な管理会社の場合
当社の場合
当社の場合

ご入居者様への対応!

当社は、入居者様に快適な住空間を提供することで、入居者満足度の向上により長期入居を実現し、結果として退去数の減少による入居率UP、改修工事費削減を実現することでオーナー様の利益最大化を図っております。
以前のように入居者様が入れ替わる毎に礼金がたくさん取れ利益が上がっていた時代は終わりました。今はいかに長く入居者様に住み続けていただくかが非常に重要になっています。
以下当社が具体的に入居者様の満足度向上に対して行っている施策です。

なお、清掃等の建物管理の内容についてはこちら

ご入居者様満足度の向上のための施策!

24時間365日緊急駆けつけサービス!

当社は、コールセンターを配備し、入居者様からのご要望に対して、1時間以内に現場に駆け付け対応出来る体制をとっております。入居者様にとっては、いつ不具合があってもすぐに現場に専門の業者が駆け付ける体制が構築されているので安心してご入居いただけます。また、実際のトラブルにいち早く対応することで、不満が起こることもありません。

対応例)水漏れ、ガスの不具合 給湯器の故障 建具の不具合 等

24時間365日対応

福利厚生サービス

当社提携のサービスにより、レジャー、ショッピング等を入居者様が特別料金で利用できる体制をとっています。これによって入居者様が当社管理物件に住むメリットを享受でき、長期入居に繋がります。

特別料金で利用可能

まずはご相談下さい! 0120-188-634 お問合せはこちら

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