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当社の賃貸管理に対する考え方

オーナー様の利益を最大化すること

当社の賃貸管理に対する考え方

管理会社の役割は

オーナー様の利益を最大化すること、これだけです!

利益の最大化とは

利益の最大化

を最大化すること。
非常にシンプルな形に表されます。
更に言えば、オーナー様の大切な資産をより良い状況で運用することです。
なぜ利益最大化にこだわるのか?

それはこだわらざるをえなかったからです。

当社はもともと管理会社ではありませんでした。
収益物件の売買、仲介を主業とし、数多くの収益物件を投資家の方々に販売してきた会社です。
もちろん、現在も毎月収益物件の販売を行っております。

そのために、当社の管理物件のオーナー様はいわゆる地主様(元々は農家の方で自分の土地にアパートを建築された方)
ではなく、投資家の方がほとんど
です。(もちろん、最近は管理戸数が急激に増えたため、地主様も多くなっていますが)

ここが多くの管理会社と根本的に違うところです。

そのため、常に投資家の目線に立っています。というか、立たざるをえません。

投資家の方は、収益物件(賃貸アパート)を儲ける為に購入します。

相続税の減税を目的に何となく勧められるままにアパートを建築した地主様とは根本的に違うのです。
受け身でアパートを経営している方の管理は、利益を求められませんので一般的には非常に楽です。
一方、投資家の方々は儲からなければ意味がないと考えています。
アパートの管理においても非常にシビアです。
なぜなら、投資家の方々は、会社経営者、開業医、弁護士など社会の第一線で重要なお仕事をされている方だからです。

そのシビアな要求に応えてきたのが当社の管理だと自負しております。

当社に管理を委託されているオーナー様の声
お客様の声

そして、アパート経営における利益を最大化するために様々な手を打っていくのが賃貸管理(プロパティマネジメント)であり、
その業務を委託される管理会社の役割となります。
当社は管理会社として、この利益を最大化するために様々な工夫をしながら賃貸管理(プロパティマネジメント)業務に取り組んでいます。

詳細は書籍「利益最大化を実現するアパート経営の方程式」をご覧下さい!
出版物のご紹介

最終的には売却までを含めてその物件でどれだけ利益を得られたかがオーナー様にとっては重要となります。

当社は当然高く売るための様々なサポートも行っています。

詳細は「賃貸アパート・マンション売却.COM」をご覧下さい!
売却専門サイト 賃貸アパート・マンション売却.COM

売却は想定しないオーナー様も多いのでこのサイトにおいては主に保有期間の利益の最大化に焦点を絞ってご説明しております。
保有期間においては、期間利益を最大化することが求められます。
収入を増やし、支出を減らすこと。
非常にシンプルですが、これを徹底的に行います。

収入とは契約の賃料ではなく、家賃回収率までを含みます。

収入=入居率(契約賃料)×回収率+その他収入(礼金など)

となります。
いかに入居率を高め、いかに契約賃料を高めるか。
つまり、いかに高い家賃で満室にするか。

さらに、いかに滞納をなくし、家賃回収率を高めるかが収入の最大化に結び付きます。
そして、当たり前ですが、出ていくお金を抑えること。つまり支出の最小化です。

これによって利益の最大化が図れます。

しかし、このオーナー様の目指すところと、現在業界で行われている管理の仕組みに大きな矛盾があることも事実です。
例えば、「いかに高い家賃で満室にするか」というオーナー様にとっての目標に対して業界で行われていることは、
依然1社のみで入居者の客付けしているということです。

これでは、管理会社の利益の最大化であって、オーナー様の利益の最大化とは真逆の方向となってしまいます。

そのような管理会社では、オーナー様に対して、
ひたすら募集賃料の減額とリフォーム工事をお願いするだけになっているのが実情です。
オーナー様の利益の最大化とは程遠い現実です。

このような構造的な矛盾にメスを入れ、合理的にオーナー様の利益の最大化を実現する仕組みが当社の賃貸管理システムです。
これは、株主と経営者の関係と捉えていただければ分かりやすいと思います。
オーナー様は文字通りオーナーですから、会社で言うところの株主にあたります。
当社は、その株主から経営を委託された、経営陣という位置づけです。
オーナー様と管理会社である当社はパートナーの関係となります。

「所有と経営の分離」が当たり前になっている昨今ですが、
アパート経営においても当然プロが経営する時代になってきています。
将来的には、空室率上昇に伴い、アパート間の競争が熾烈化し、アパート経営のプロ同士による入居者獲得競争が
行われることになるでしょう(現在はまだそのレベルまで行っていないため当社の入居率が際立っているのですが)。

当社はアパート経営のプロとして、オーナー様の利益最大化に尽力する所存でございます。

ご興味もたれた方はお気軽にお問合せ下さい。

まずはご相談下さい! 0120-188-634 お問合せはこちら

なお、当社は、アパート経営のプロとして大切な資産をお預かりし、全力で業務に取り組んでいますので、
適正な報酬(管理手数料)をいただいております。

以下のような方は当社の考え方と合いませんので、誠に申し訳ございませんが、
お取引をご遠慮させていただいておりますのでご了承下さい。

管理手数料をひたすら値切る方 など

最後までお読みいただきまして誠に有難うございました。

お読みいただき、当社の考え方にご納得をいただいたオーナー様のお問合せをお待ちしております
(オーナー様と管理会社はパートナーですので、考え方が合わなければお取引は難しいと思います)。

まずは無料相談からお申込下さい。

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